Кому и на что дают льготную сельскую ипотеку?

С 2020 года запускается новая ипотечная программа с государственной поддержкой. Это социально ориентированный проект, разработанный Правительством для привлечения жителей в сельскую местность. Название продукта соответствует поставленной цели — «Сельская ипотека». Рассмотрим условия льготной ипотеки и требования, предъявляемые к сельским жителям.

Новый кредитно-социальный продукт создан для привлечения людей в сельскую местность. Известно, что в последние годы наблюдается резкий рост миграции жителей села в города. Особенно это актуально для молодежи. Правительство разработало комплекс мероприятий по исправлению этой ситуации: благоустройство территорий. Развитие инженерной и транспортной инфраструктуры. Решение вопросов с трудоустройством. Льготная ипотека для жителей села.

Кто имеет право на сельскую ипотеку?

Сельскую ипотеку может получить любой житель республики вне зависимости от семейного положения, социального статуса и места проживания. Однако потенциальные заемщики должны соответствовать стандартным требованиям, которые предъявляют кредитные организации: возраст от 21 до 65 лет на момент погашения ипотеки, достаточный доход для выплаты ипотеки, который подтверждается справкой 2-НДФЛ, а также гражданство и прописка на территории РФ.

Здесь следует отметить, что в Россельхозбанке максимальный допустимый возраст заемщика может быть увеличен до 75 лет при одновременном соблюдения следующих условий: наличие Созаемщика (срок возврата кредита наступает до исполнения Созаемщику 65 лет), а также до момента исполнения Заемщику 65 лет должно пройти не менее половины срока кредита.

Также важно, что недвижимость должна находиться в сельской местности, в поселках и городах с населением менее 30 тыс. чел.

Сюда входят: Города, население которых не превышает 30 тыс. человек. Они должны тесно взаимодействовать с соседскими сельскими местностями — иметь общую инфраструктуру и зависеть от одних и тех же экономических факторов. Небольшие населенные пункты. Поселки городского типа, входящие в состав городского округа. Сельские поселения. Рабочие поселки, малые поселения, располагающие общими площадями на муниципальном уровне.

Какие поселения не входят в льготную сельскую ипотеку?

Перечень сельских агломераций на территории субъекта Российской Федерации определяется в соответствии с приложением №11 к государственной программе РФ «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства РФ от 31.05.2019 № 696 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В указанное понятие не входят внутригородские муниципальные образования г. Якутска, а также муниципальные образования и городские округа Якутска, г. Нерюнгри.

Как подать заявление на сельскую ипотеку?

Подать заявление на получение займа можно в любом  офисе АО «Россельхозбанк». Прием заявлений уже стартовал.

Условия получения

Недвижимость должна находиться на сельской территории. Купить жилье можно у физического, юридического лица, либо ИП. Кредит можно направить на строительство и завершение строительства жилой недвижимости по договору подряда, на приобретение жилья по договору купли-продажи или ДДУ. Можно выбрать схему погашения — аннуитетную или дифференцированную.

Процентная ставка составляет 2,7% годовых* при наличии личного страхования, 3% годовых* – при отсутствии личного страхования. При этом на данный момент на стадии подписания находится Соглашение Россельхозбанка с Министерством сельского хозяйства Якутии о снижении процентной ставки до 1,7% годовых. Это стало возможно благодаря поддержке Правительства республики.

Приобретаемая или строящаяся недвижимость должна быть передана в залог банку. Максимальная сумма — 5 млн. руб. для жилья, расположенного на территории сельских поселений. Первый взнос — 10%.

Пошаговая инструкция оформления ипотеки

Рассмотрим, что нужно сделать для получения льготной ипотеки. Первое что нужно сделать – это изучить требования, которым должен соответствовать потенциальный заемщик, и проанализировать подходит ли ваша кандидатура. Обратиться в Россельхозбанк за подробной консультацией. Собрать необходимые документы и предоставить их кредитору. Дождаться одобрения заявки. Найти подходящую недвижимость. Обратиться в оценочную компанию для проведения экспертной оценки. Отдать письменный отчет эксперта в банк. Завершить оформление сделки. Зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Весь процесс может занять несколько месяцев. Многое зависит от того, насколько быстро заемщик подберет подходящий жилой дом.

Важно! Перед оформлением ипотеки недвижимость должна пройти экспертную оценку. Сумма, указанная в отчете не должна существенно превышать размер займа.

Чтобы подать заявку вам потребуется: паспорт гражданина РФ, военный билет или документ об отсрочке для мужчин до 27 лет, выписки и справки, которые подтверждают платежеспособность кандидата. Физические лица подтверждают платежеспособность справкой 2 НДФЛ и копией трудовой книжки, заверенной работодателем. ИП на УСН – налоговой декларацией за последний год, а при ЕНВД налоговой декларацией за 2 последних квартала. Пенсионеры – пенсионным удостоверением, справкой или выпиской из банка с начисленными суммами. Уже после одобрения ипотеки вам потребуются документы по объекту недвижимости: свидетельство о праве собственности продавцов, их паспорта, письменный отчет об оценке, кадастровый и технический паспорт.

Выводы

 Новая социально-кредитная программа направлена на улучшение условий жизни в сельской местности и привлечение в села городских жителей, особенно молодежи. Этот проект также очень важен для самих сельчан. Доступные условия ипотеки позволят местным жителям взять жилищный кредит даже с небольшой зарплатой. Льготная кредитная программа «Сельская ипотека» уже вызывает большой интерес не только у сельчан, но и у жителей городов, планирующих переехать в небольшой населенный пункт.

Пресс-служба Министерства сельского хозяйства РС(Я)